єОселя для ветеранів — іпотека 7% для УБД та членів сімей загиблих Захисників
Якщо ви учасник бойових дій, особа з інвалідністю внаслідок війни або член сім'ї загиблого Захисника — ви підпадаєте під єОселю за ставкою 7% річних на перші 10 років, з 11-го — 10%. Перший внесок від 20%, строк до 20 років.
Ветеран чи військовий — у чому різниця для єОселі?
Найпоширеніша помилка: ветерани думають, що мають право на 3%, як діючі військові. Ні — 3% лише для тих, хто ще перебуває на службі (контрактники, мобілізовані, правоохоронці). Для тих, хто завершив службу і має статус УБД — ставка 7%. Це все одно в 2–3 рази нижче за ринкові 15–20%.
єОселя для тих, хто ще служить — ставка 3% →7%
ставка перші 10 р.
10%
ставка з 11-го р.
від 20%
перший внесок
до 20 р.
строк кредиту
Хто підпадає під ветеранську категорію
Категорії учасників
Учасники бойових дій (УБД)
Особи, які мають посвідчення учасника бойових дій — АТО, ООС або повномасштабне вторгнення від 24.02.2022. Підпадають ті, хто вже завершив службу
Особи з інвалідністю внаслідок війни
Ті, хто отримав інвалідність внаслідок поранення, контузії або захворювання, пов'язаного з виконанням військового обов'язку під час захисту Батьківщини
Члени сімей загиблих ветеранів
Подружжя, діти та батьки ветеранів, які загинули або померли внаслідок поранень, контузій або захворювань, отриманих під час захисту Батьківщини (ст. 10 ЗУ «Про статус ветеранів»)
Члени сімей загиблих Захисників/Захисниць України
Подружжя, діти та батьки військовослужбовців, які загинули під час повномасштабного вторгнення від 24 лютого 2022 року
💡 Усі чотири підкатегорії — та сама ставка 7%. Документ, що підтверджує статус, залежить від вашої підкатегорії.
Умови участі
Умови участі
Підтверджений ветеранський статус
Посвідчення УБД, посвідчення особи з інвалідністю внаслідок війни або документ члена сім'ї загиблого — залежно від підкатегорії. Перевірте наявність статусу на е-Ветеран або у Дії
Відсутність власного житла або площа нижче нормативу
Сукупна площа нерухомості у власності вас і членів сім'ї — нижча за норму: 52,5 м² на 1–2 осіб + 21 м² на кожного наступного. Частки враховуються пропорційно
Не відчужували нерухомість понад норму протягом 3 років
Якщо нещодавно продавали або дарували квартиру чи будинок, що перевищував норматив, — уточніть у банку-учаснику перед поданням заявки
Громадянство України
Позичальник має бути громадянином(-кою) України
Офіційний дохід
Заробітна плата, ФОП-доходи, пенсія — будь-яке підтверджене джерело. Дохід подружжя враховується сукупно — це збільшує шанси на схвалення
Вік 18–70 років
На момент повного погашення кредиту позичальнику має бути не більше 70 років
Порівняйте з ринком
Ринкова іпотека в Україні — 15–20% річних. Ставка 7% по єОселі для ветеранів у 2–3 рази нижча. На квартирі за 2,5 млн грн зі строком 20 років різниця між 7% і 15% — це понад 2,5 млн грн переплати протягом усього строку.
Ви ветеран і переселенець з окупованої території?
Якщо у вас одночасно статус УБД або інваліда війни і статус ВПО з тимчасово окупованої території — ви можете претендувати на житловий ваучер до 2 млн грн. З 2026 року його можна спрямувати на перший внесок за єОселею: ваучер закриває внесок, решту — пільгова іпотека під 7%. Заявка на ваучер — через Дію (розділ «Послуги для ВПО»).
Детальніше про умови для ВПО →Ваше попереднє житло пошкоджено або знищено?
Якщо будинок чи квартира знищені через бойові дії, ви маєте право на житловий сертифікат єВідновлення. Його можна вкласти в перший внесок по єОселі — і суттєво скоротити суму власних коштів.
Як це працює разом →Вимоги до нерухомості
Що можна купити
Новобудова або майже нове житло
Поза прифронтовими областями — будинок не старше 3 років (або той, що будується). У прифронтових областях (Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська) — до 10 років
Підконтрольна територія
Житло не може знаходитись на ТОТ або в зоні активних бойових дій. Перелік обмежених населених пунктів оновлюється — перевіряйте на сайті Укрфінжитло до вибору об'єкта
Площа та вартість у межах нормативу
Площа: 52,5 м² на 1–2 осіб + 21 м² на кожного наступного (максимум 115,5 м² для квартири). Вартість: не може перевищувати граничну вартість будівництва у вашому регіоні більш ніж на 10%. Різницю понад норму доплачуєте власними коштами
Будь-яка область
Місце купівлі не прив'язане до місця служби, роботи чи реєстрації — купуйте де зручно
Які документи знадобляться
Пакет документів
Документ ветеранського статусу
- · УБД: посвідчення учасника бойових дій
- · Інвалід війни: посвідчення особи з інвалідністю внаслідок війни (відповідної групи)
- · Член сім'ї загиблого ветерана: посвідчення або довідка за ст. 10 ЗУ «Про статус ветеранів»
- · Член сім'ї загиблого Захисника/Захисниці: відповідний документ через е-Ветеран або Дію
Підтвердження відсутності житла
- · Витяг з Державного реєстру речових прав про відсутність нерухомості у власності — на вас і на подружжя
- · Отримується через Дію безкоштовно або через нотаріуса
- · Якщо є частка у спільній власності — витяг з інформацією про неї
Особисті документи
- · Паспорт та ІПН — позичальника і подружжя (якщо є)
- · Свідоцтво про шлюб / розлучення
- · Свідоцтва про народження дітей (для розрахунку нормативу площі)
Підтвердження доходу
- · Довідка про заробітну плату за 6–12 місяців або декларація ФОП
- · Документи про пенсію чи виплати (якщо це основний дохід)
- · Дохід обох із подружжя можна подавати разом — це збільшує шанси на схвалення
Документи на нерухомість (надає продавець)
- · Витяг з Державного реєстру речових прав
- · Технічний паспорт
- · Документ-підстава права власності
Додатково перед підписанням
- · Звіт про незалежну оцінку нерухомості
- · Договір страхування нерухомості (обов'язково)
- · Договір страхування життя позичальника
Як оформити єОселю — крок за кроком
Перевірте ветеранський статус у е-Ветеран або Дії
Переконайтесь, що ваш статус відображається у Єдиному державному реєстрі ветеранів. Якщо ні — подайте заявку на встановлення статусу. Зробити це можна через е-Ветеран (eveteran.gov.ua) або у ЦНАП.
Замовте витяг про відсутність нерухомості
Через Дію (безкоштовно) або нотаріуса. Документ підтверджує, що у вас і членів сім'ї немає власної нерухомості понад норму.
Подайте попередню заявку в Дії
Розділ «єОселя» → категорія «Ветеран» → вкажіть бажану суму, строк і регіон.
Отримайте рішення від банків
Можна звертатись паралельно в кілька банків-учасників — це не зашкодить кредитній історії.
Знайдіть нерухомість
Поза прифронтом — лише будинки до 3 років. Перевірте, що вартість і площа вписуються в норматив до того, як вести переговори з продавцем.
Подайте повний пакет документів до банку
Після підбору житла зберіть усі документи зі списку вище.
Замовте оцінку та страхування
Після попереднього схвалення банк вкаже акредитованого оцінювача.
Підпишіть договори у нотаріуса
Кредитний договір і договір купівлі-продажу підписуються одночасно. Від заявки до ключів — у середньому 1–2 місяці.
Кому єОселя в цій категорії не підійде
Підстави для відмови
Розраховуєте на ставку 3% як ветеран
Ставка 3% — лише для тих, хто перебуває на службі на момент подачі заявки. Ветерани, які завершили службу і мають статус УБД, кредитуються за ставкою 7%. Якщо ще служите — перейдіть на сторінку єОселі для військових
Є власне житло відповідно до норми або більше
Ветеранський статус не знімає вимогу щодо відсутності або недостатності власного житла. Якщо площа у власності рівна або більша за норматив — підстав для участі немає
Ще не оформили ветеранський статус
Без відповідного посвідчення банк не зможе верифікувати категорію. Спершу оформіть статус через е-Ветеран або ЦНАП — це перший крок
Хочете стару вторинку
Поза прифронтовими областями підійде лише будинок не старше 3 років. Вторинне житло старшого фонду у більшості регіонів не відповідає умовам програми
Калькулятор враховує зміну ставки з 7% на 10% з 11-го року
Питання та відповіді
Часті питання
Я ветеран — чому у мене ставка 7%, а не 3%?▾
Ставка 3% — для тих, хто перебуває на службі на момент подачі заявки: контрактники, мобілізовані, правоохоронці. Ветерани — тобто ті, хто вже завершив службу і має статус УБД — кредитуються за ставкою 7%. Це все одно в 2–3 рази нижче за ринкову іпотеку (15–20% річних).
Я маю статус УБД, але ще служу за контрактом — яка у мене ставка?▾
Якщо ви ще на службі — 3%. Статус УБД не переводить вас до ветеранської категорії, поки ви є чинним військовослужбовцем. Детальні умови — на сторінці єОселя для військових.
Я дружина загиблого Захисника — чи можу подавати на єОселю?▾
Так. Члени сімей загиблих Захисників/Захисниць України — подружжя, діти та батьки — підпадають під ветеранську категорію єОселі. Потрібен відповідний документ про статус, який оформляється через Дію або е-Ветеран.
Як підтвердити статус УБД для банку?▾
Посвідченням учасника бойових дій. Якщо його немає — спершу оформіть через е-Ветеран (eveteran.gov.ua) або ЦНАП. Статус в автоматичному режимі присвоюється програмними засобами Єдиного державного реєстру ветеранів.
Мені — ветерану — теж потрібно підтверджувати відсутність квартири?▾
Так. Ветеранський статус не звільняє від цієї вимоги. Потрібен витяг з Державного реєстру речових прав — отримується через Дію безкоштовно або через нотаріуса.
Я ветеран і переселенець з окупованої території — що мені вигідніше?▾
Якщо у вас одночасно статус УБД і статус ВПО з тимчасово окупованої території — ви можете додатково претендувати на житловий ваучер до 2 млн грн. З 2026 року цей ваучер можна спрямувати на перший внесок за єОселею. Подати заявку на ваучер — через Дію (розділ «Послуги для ВПО»). Деталі уточніть у ЦНАП.
Продав квартиру рік тому — чи можу подавати зараз?▾
Якщо квартира перевищувала норматив площі, а ви продали її менш ніж 3 роки тому — деякі банки перевіряють ці операції. Уточніть цей момент у банку-учаснику перед поданням документів.
Яка максимальна вартість житла за єОселею?▾
Гранична вартість прив'язана до регіону: усереднена вартість будівництва 1 м² у вашій області × 2, помножена на нормативну площу сім'ї, плюс допуск +10%. Для Києва, сім'я з 3 осіб — це орієнтовно 4,4–4,8 млн грн. Площу і суму понад норматив доплачуєте власними коштами.
Чи можна поєднати єОселю з сертифікатом єВідновлення?▾
Так. Якщо ваше попереднє житло знищене або пошкоджене через бойові дії, сертифікат єВідновлення можна використати як перший внесок або його частину. Умови поєднання уточнюйте у банку-учаснику.
Чи можна достроково погасити кредит без штрафів?▾
Так, дострокове погашення без штрафних санкцій передбачено законом для всіх іпотечних кредитів в Україні.
Інші категорії єОселі
єОселя для військових
Іпотека 3% для тих, хто ще перебуває на службі — контрактники, мобілізовані, правоохоронці
єОселя для ВПО
Та сама ставка 7% — але з компенсацією 70% першого внеску для переселенців
єОселя без власного житла
Загальна категорія для громадян без нерухомості — ставка 7%, внесок 10% для молоді до 25
єОселя + єВідновлення
Сертифікат за знищене житло як перший внесок по іпотеці
Офіційні джерела
Сторінку оновлено: 13.06.2026. Умови програми можуть змінюватись — уточнюйте актуальні параметри на сайті Укрфінжитло та у банку-учаснику.