🏠 єОселя · Загальна категорія

єОселя без власного житла — іпотека 7% для громадян, які не мають квартири

Якщо у вас немає власного житла — або є, але менше встановленої норми — ви вже підпадаєте під єОселю без будь-якого пільгового статусу. Не треба бути медиком, вчителем чи переселенцем. Ставка 7% на перші 10 років, з 11-го — 10%. Перший внесок від 20%, а якщо вам до 25 років — лише 10%. Доводити треба одне: відсутність нерухомості понад норму.

Ви внутрішньо переміщена особа (ВПО)?

Для ВПО умови кращі: та сама ставка 7%, але держава додатково компенсує 70% першого внеску. На квартирі за 2 млн грн це 280 тис. грн від держави замість ваших власних коштів.

Умови єОселі для ВПО →

ставка перші 10 р.

10%

ставка з 11-го р.

від 20%

перший внесок

10%

внесок для молоді до 25

Вам до 25 років? Перший внесок — лише 10%

За змінами до програми громадяни до 25 років вносять 10% вартості житла замість 20%. Для квартири за 2,5 млн грн це 250 тис. грн замість 500 тис. — вдвічі менший стартовий капітал. Вік рахується на момент підписання кредитного договору. Решта умов та сама.

Хто підпадає під програму

Категорії учасників

✓

Громадяни без жодної нерухомості у власності

Ні квартири, ні будинку, ні їхніх частин — ні у вас, ні у членів вашої сім'ї. Найчіткіший випадок: нічого немає — підпадаєте автоматично

✓

Власники житла меншого за норму

Є квартира, але її площа менша за норматив: 52,5 м² на 1–2 осіб + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї. У такому разі ви вважаєтесь такими, що потребують поліпшення житлових умов, і підпадаєте під програму

✓

Власники житла на ТОТ або в зоні бойових дій

Нерухомість на тимчасово окупованих територіях та в зонах активних бойових дій юридично не враховується — ви вважаєтесь такими, що не мають власного житла

💡 Статус підтверджується витягом з реєстру нерухомості — не довідкою з роботи і не посвідченням. Отримати через Дію безкоштовно.

Умови участі

✓

Відсутність житла або площа нижче нормативу

Сукупна площа нерухомості у власності вас і членів сім'ї — нижча за норму: 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного. Частки теж враховуються пропорційно

✓

Громадянство України

Позичальник має бути громадянином(-кою) України

✓

Офіційний дохід

Заробітна плата, доходи ФОП, пенсія — будь-яке підтверджене джерело. Дохід подружжя враховується сукупно — це збільшує шанси на схвалення

✓

Вік 18–70 років

На момент повного погашення кредиту позичальнику має бути не більше 70 років. Для молоді до 25 років — знижений перший внесок 10%

✓

Немає зайвого житла

Важлива деталь: якщо нещодавно ви відчужували (продавали, дарували) нерухомість понад норму — деякі банки перевіряють ці операції. Якщо таке було — уточніть у банку-учаснику перед поданням заявки

Порівняйте з ринком

Ринкова іпотека в Україні — 15–20% річних. Ставка 7% по єОселі в 2–3 рази нижча. На квартирі за 2,5 млн грн зі строком 20 років різниця між 7% і 15% — це понад 2 млн грн переплати. Компенсації першого внеску для цієї категорії немає — на відміну від ВПО.

Яка максимальна вартість житла

Немає фіксованих 2 млн грн (це обмеження лише для ВПО). Для решти категорій гранична вартість прив'язана до регіону: усереднена вартість будівництва 1 м² у вашій області × 2, помножена на нормативну площу сім'ї, + допуск 10%. Для Києва, сім'я з 3 осіб — це орієнтовно 4,4–4,8 млн грн. Площу і суму понад норматив доплачуєте власними коштами.

Ваше попереднє житло пошкоджено або знищено?

Якщо будинок чи квартира знищені через бойові дії, ви маєте право на житловий сертифікат єВідновлення. Його можна вкласти в перший внесок по єОселі — і суттєво скоротити суму власних коштів.

Як це працює разом →

Вимоги до нерухомості

Що можна купити

→

Новобудова або майже нове житло

Поза прифронтовими областями — будинок не старше 3 років (або той, що будується). У прифронтових областях (Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська) — до 10 років

→

Підконтрольна територія

Житло не може знаходитись на ТОТ або в зоні активних бойових дій. Перелік обмежених населених пунктів оновлюється — перевіряйте на сайті Укрфінжитло до вибору об'єкта

→

Площа та вартість у межах нормативу

Площа: 52,5 м² на 1–2 осіб + 21 м² на кожного наступного (максимум 115,5 м² для квартири). Вартість: не може перевищувати граничну вартість будівництва у вашому регіоні більш ніж на 10%. Площу і вартість понад норму доплачуєте власними коштами

→

Будь-яка область

Місце купівлі не прив'язане до місця роботи чи реєстрації — купуйте де зручно

Які документи знадобляться

Пакет документів

🏛️

Підтвердження відсутності житла

· Витяг з Державного реєстру речових прав про відсутність нерухомості у власності — на вас і на подружжя (якщо беруть разом)
· Отримується через Дію безкоштовно або через нотаріуса
· Якщо є частка у спільній власності — витяг з інформацією про неї

🪪

Особисті документи

· Паспорт та ІПН — позичальника і подружжя (якщо є)
· Свідоцтво про шлюб / розлучення
· Свідоцтва про народження дітей (для розрахунку нормативу площі)

💰

Підтвердження доходу

· Довідка про заробітну плату за 6–12 місяців або декларація ФОП
· Дохід обох із подружжя можна подавати разом — це збільшує шанси на схвалення
· Банк враховує лише офіційні джерела

🏠

Документи на нерухомість (надає продавець)

· Витяг з Державного реєстру речових прав
· Технічний паспорт
· Документ-підстава права власності

📑

Додатково перед підписанням

· Звіт про незалежну оцінку нерухомості
· Договір страхування нерухомості (обов'язково)
· Договір страхування життя позичальника

Як оформити єОселю — крок за кроком

Замовте витяг з реєстру нерухомості

Через Дію (безкоштовно) або нотаріуса. Документ підтверджує, що у вас і членів сім'ї немає власної нерухомості понад норму — це головний документ статусу для цієї категорії.

Подайте попередню заявку в Дії

Розділ «єОселя» → категорія «Громадянин без власного житла» → вкажіть бажану суму, строк і регіон.

Отримайте рішення від банків

Можна звертатись паралельно в кілька банків-учасників — це не зашкодить кредитній історії.

Знайдіть нерухомість

Поза прифронтом — лише будинки до 3 років. Перевірте, що вартість і площа вписуються в норматив, до того як вести переговори з продавцем.

Подайте повний пакет документів до банку

Після підбору житла зберіть усі документи зі списку вище.

Замовте оцінку та страхування

Після попереднього схвалення банк вкаже акредитованого оцінювача.

Підпишіть договори у нотаріуса

Кредитний договір і договір купівлі-продажу підписуються одночасно. Від заявки до ключів — у середньому 1–2 місяці.

Кому єОселя в цій категорії не підійде

Підстави для відмови

⚠

Є власне житло відповідно до норми або більше

Якщо сукупна площа нерухомості вас і членів сім'ї відповідає нормативу або перевищує його — підстав для участі в цій категорії немає

⚠

Хочете стару вторинку

Поза прифронтовими областями підійде лише будинок не старше 3 років. Вторинне житло старшого фонду у більшості регіонів не відповідає умовам програми

⚠

Немає підтвердженого доходу

Банк враховує лише офіційні джерела — ні у позичальника, ні у подружжя тіньовий дохід до розрахунку не йде

⚠

Вартість або площа житла понад норму

Якщо квартира перевищує і норматив площі, і граничну вартість по регіону — різницю доведеться доплатити повністю власними коштами. Якщо це занадто велика сума, банк може відмовити

Розрахувати платіж за єОселею — ставка 7%

Калькулятор враховує зміну ставки з 7% на 10% з 11-го року

Питання та відповіді

Часті питання

Я ніколи не мав житла. Що саме подавати банку?▾

Головний документ — витяг з Державного реєстру речових прав про відсутність нерухомості у власності. Отримується безкоштовно через Дію або через нотаріуса. Якщо берете кредит разом із дружиною/чоловіком — витяг потрібен на обох.

Маю невелику квартиру — чи підпадаю під програму?▾

Залежить від площі та складу сім'ї. Норматив: 52,5 м² на 1–2 осіб + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї. Якщо ваша квартира менша за цю суму — підпадаєте. Наприклад, для сім'ї з чотирьох осіб норматив — 94,5 м². Є 60 м²? Підпадаєте.

Мені 23 роки і немає житла — який у мене перший внесок?▾

10% — замість стандартних 20%. Це офіційна знижка для молоді до 25 років, введена постановою КМУ. Для квартири за 2,5 млн грн це 250 тис. грн замість 500 тис. Вік рахується на момент оформлення кредитного договору.

Яка максимальна вартість квартири, яку можна купити?▾

Гранична вартість прив'язана до регіону: усереднена вартість будівництва 1 м² у вашій області (встановлює Мінрозвитку) × 2, помножена на нормативну площу сім'ї, плюс допуск +10%. Для Києва це орієнтовно 4,4–4,8 млн грн для сім'ї з 3 осіб. Це не фіксовані 2 млн грн, як у ВПО — і в більшості міст ліміт помітно вищий.

Є частка у батьківській квартирі — як рахується?▾

Пропорційно. Якщо вам належить ¼ квартири площею 80 м² — ваша «частина» становить 20 м². Якщо ця частина плюс інша нерухомість сім'ї в сумі нижча за норматив — підпадаєте.

Чим ця категорія відрізняється від ВПО?▾

Ставка та сама — 7% на перші 10 років, потім 10%. Але для ВПО є важлива перевага: держава компенсує 70% першого внеску, і максимальна вартість житла обмежена 2 млн грн. Якщо ви ВПО — вам вигідніше оформлятись саме як ВПО, а не як «громадянин без житла».

Нещодавно продав квартиру — чи можу брати участь?▾

Якщо квартира була меншою за норматив — відчуження не впливає, ви й так підпадали б під умову. Якщо ж квартира перевищувала норматив, а ви її продали незадовго до заявки — деякі банки перевіряють ці операції. Уточніть цей момент у банку-учаснику перед поданням документів.

Чи є ліміт вартості, як у ВПО (2 млн грн)?▾

Для цієї категорії немає окремого фіксованого стелі в 2 млн грн. Діє стандартне обмеження програми — гранична вартість будівництва у вашому регіоні × 2 (+ 10%). У більшості міст це помітно вище за 2 млн грн.

Чи можна поєднати єОселю з єВідновленням?▾

Так. Якщо ваше попереднє житло знищене або пошкоджене через бойові дії, сертифікат єВідновлення можна використати як перший внесок або його частину. Умови поєднання уточнюйте у банку-учаснику.

Чи можна достроково погасити кредит без штрафів?▾

Так, дострокове погашення без штрафних санкцій передбачено законом для всіх іпотечних кредитів в Україні.

Інші категорії єОселі

🏘️

єОселя для ВПО

Та сама ставка 7% — але з компенсацією 70% першого внеску для переселенців

🪖

єОселя для військових

Іпотека 3% для захисників, мобілізованих та правоохоронців

⚕️

єОселя для медиків

Іпотека 3% для лікарів і медсестер державних закладів