Єоселя для ВПО — пільгова іпотека 7% для переселенців
Якщо у вас є чинна довідка ВПО, держава дає можливість купити власне житло за ставкою 7% річних — у 2–3 рази нижче за ринкову. Крім того, 70% першого внеску компенсує Укрфінжитло, тобто власних коштів потрібно значно менше, ніж здається. Нижче — умови без води і покрокова інструкція.
7%
ставка перші 10 р.
10%
ставка з 11-го р.
від 20%
перший внесок
2 млн
макс. вартість житла
Хто має право на єОселю як ВПО
Умови участі
Довідка ВПО
Чинна довідка про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи (форма МСПУ-1) — паперова або в Дії
Громадянство України
Позичальник має бути громадянином(-кою) України
Офіційний дохід
Підтверджений дохід від найму, ФОП або договору підряду. Готівкові заробітки банк не врахує
Немає зайвого житла
Ні у вас, ні у членів сім'ї не повинно бути у власності житла понад норму: 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї
Вік 18–70 років
На момент повного погашення кредиту позичальнику має бути не більше 70 років
💡 Перш ніж подавати заявку, відкрийте Дію та перевірте, чи статус ВПО актуальний. Якщо довідку давно не оновлювали — це найчастіша причина відмов.
Компенсація першого внеску
Укрфінжитло компенсує 70% першого внеску для ВПО. Тобто при мінімальному внеску 20% від вартості житла власних коштів потрібно лише 6% від вартості об'єкта. Наприклад, для квартири вартістю 2 млн грн: перший внесок — 400 тис. грн, держава покриває 280 тис. грн, ваші кошти — 120 тис. грн.
Вимоги до нерухомості
Що можна купити
Первинний або вторинний ринок
Квартира або будинок — новобудова чи вторинне житло
Підконтрольна територія
Житло не може знаходитись на ТОТ або в зоні активних бойових дій. Перелік обмежених населених пунктів оновлюється — перевіряйте на сайті Укрфінжитло до вибору об'єкта
Площа в межах нормативу
До 52,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного члена сім'ї. Більшу площу можна купити, але різницю вартості понад ліміт доведеться доплатити власними коштами
Будь-яка область
Місце купівлі не прив'язане до місця реєстрації ВПО — купуйте де зручно
Які документи знадобляться
Пакет документів
Для підтвердження статусу ВПО
- · Довідка про взяття на облік ВПО (форма МСПУ-1)
Особисті документи
- · Паспорт та ІПН — позичальника і подружжя (якщо є)
- · Свідоцтво про шлюб / розлучення
- · Свідоцтва про народження дітей (для розрахунку нормативу площі)
Підтвердження доходу
- · Найманий працівник — довідка від роботодавця за 6–12 місяців
- · ФОП — податкова декларація за останній рік + виписка по рахунку
- · Дохід обох з подружжя можна подавати разом — це збільшує шанси на схвалення
Документи на нерухомість (надає продавець)
- · Витяг з Державного реєстру речових прав
- · Технічний паспорт
- · Документ-підстава права власності
Додатково перед підписанням
- · Звіт про незалежну оцінку нерухомості
- · Договір страхування нерухомості (обов'язково)
- · Договір страхування життя позичальника
Збережіть шпаргалку
Збережіть картинку на телефон — і повний перелік завжди під рукою
Як оформити єОселю — крок за кроком
Перевірте статус ВПО в Дії
Якщо довідка застаріла — оновіть через ЦНАП або онлайн. Це перша причина відмов.
Подайте попередню заявку в Дії
Розділ «єОселя» → категорія «ВПО» → вкажіть бажану суму, строк і регіон.
Отримайте рішення від банків
Можна звертатись паралельно в кілька банків-учасників — це не зашкодить кредитній історії.
Знайдіть нерухомість
Попередьте продавця, що купуєте за єОселею — деякі продавці уникають таких угод через триваліший процес.
Подайте повний пакет документів до банку
Після підбору житла зберіть усі документи зі списку вище.
Замовте оцінку та страхування
Після попереднього схвалення банк вкаже акредитованого оцінювача.
Підпишіть договори у нотаріуса
Кредитний договір і договір купівлі-продажу підписуються одночасно. Від заявки до ключів — у середньому 1–2 місяці.
Кому єОселя не підійде
Підстави для відмови
Є власне житло понад норму
Навіть успадкована частка у квартирі, яка перевищує норматив, є підставою для відмови.
Немає офіційного доходу
Банк враховує лише підтверджуваний дохід. Неофіційні заробітки не допоможуть пройти за платоспроможністю.
Житло на ТОТ або в зоні бойових дій
Такі об'єкти виключені з програми незалежно від статусу позичальника.
Нерухомість не відповідає вимогам банку
Старий фонд з великим зносом або об'єкти без необхідних документів банк не прийме.
Калькулятор враховує зміну ставки з 11-го року та ліміти для вашого регіону
Питання та відповіді
Часті питання
Чи можна купити житло не в тій області, де я на обліку як ВПО?▾
Так, програма не прив'язує місце купівлі до місця реєстрації ВПО. Можна придбати житло в будь-якій підконтрольній Україні області.
Я орендую житло. Це перешкода?▾
Ні. Перешкода — лише наявність власного житла понад встановлений норматив. Оренда жодним чином не впливає на право участі в програмі.
Чи можна подавати разом із чоловіком/дружиною, який не є ВПО?▾
Так. Достатньо, щоб основний позичальник мав статус ВПО — пільгова ставка 7% збережеться. Дохід подружжя при цьому враховується, що часто допомагає пройти за платоспроможністю.
Що буде, якщо після видачі кредиту я зніму статус ВПО?▾
Умови вже підписаного кредитного договору не змінюються. Ставка 7% зафіксована на весь строк незалежно від подальшої зміни статусу.
Чи можна поєднати єОселю з єВідновленням або маткапіталом?▾
Сертифікат єВідновлення можна використати як перший внесок або його частину. По матерінському капіталу та іншим субсидіям — уточнюйте умови безпосередньо у банку-учаснику, бо вони різняться.
Чи можна достроково погасити кредит без штрафів?▾
Так, дострокове погашення без штрафних санкцій передбачено законом для всіх іпотечних кредитів в Україні.
Скільки часу займає розгляд заявки?▾
Попереднє рішення банку — зазвичай 1–3 робочі дні. Остаточне рішення після надання повного пакету документів — від 3 до 10 робочих днів.
Офіційні джерела
Сторінку оновлено: 20.05.2026. Умови програми можуть змінюватись — уточнюйте актуальні параметри на сайті Укрфінжитло та у банку-учаснику.