єОселя для військових — пільгова іпотека 3% для захисників
Якщо ви проходите службу за контрактом, мобілізовані або є правоохоронцем, держава дає змогу купити власне житло за ставкою 3% річних на перші 10 років — вдвічі нижче, ніж для звичайних громадян, і в 4–5 разів нижче за ринкову іпотеку. З 11-го року ставка — 6%. Нижче — умови без води і покрокова інструкція.
3%
ставка перші 10 р.
6%
ставка з 11-го р.
від 20%
перший внесок
до 20 р.
строк кредиту
Хто підпадає під ставку 3%
Категорії учасників
Військовослужбовці за контрактом
ЗСУ, Нацгвардія, ДПСУ, СБУ, ТрО та інші військові формування — на контрактній службі
Мобілізовані
З 10 січня 2026 року мобілізовані теж отримали ставку 3%. Раніше їх відносили до загальної категорії 7%
Правоохоронці
Поліцейські та інші співробітники правоохоронних органів у категоріях, визначених законом
💡 Якщо ви зараз на службі і не можете займатись оформленням — основним позичальником може стати ваш(а) чоловік/дружина, а ви виступити співпозичальником.
Умови участі в програмі
Умови участі
Підтверджений статус
Довідка з місця служби, витяг з наказу або службове посвідчення — залежно від категорії
Громадянство України
Позичальник має бути громадянином(-кою) України
Офіційний дохід
Грошове забезпечення, підтверджений найм або ФОП. Дохід подружжя враховується разом — це збільшує шанси на схвалення
Немає зайвого житла
Ні у вас, ні у членів сім'ї не повинно бути у власності житла понад норму: 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї. Виняток: житло на ТОТ або в зоні активних бойових дій не враховується — ви вважаєтесь такими, що не мають власного житла
Вік 18–70 років
На момент повного погашення кредиту позичальнику має бути не більше 70 років
Чому це вигідно
Ставка 3% вдвічі нижча за ставку для інших категорій (7%) і в 4–5 разів нижча за ринкову іпотеку. На квартирі за 2 млн грн зі строком 20 років це сотні тисяч гривень економії на відсотках. Компенсації першого внеску для військових немає — на відміну від ВПО, тут потрібні власні 20% вартості житла.
Ваше попереднє житло пошкоджено або знищено?
Якщо будинок чи квартира знищені через бойові дії, ви маєте право на житловий сертифікат єВідновлення. Його можна вкласти в перший внесок по єОселі — і суттєво скоротити суму власних коштів.
Як це працює разом →Вимоги до нерухомості
Що можна купити
Новобудова або майже нове житло
Ключова відмінність від ВПО: поза прифронтовими областями дозволено купувати житло в будинках не старше 3 років. У 5 прифронтових областях (Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська) — до 20 років
Підконтрольна територія
Житло не може знаходитись на ТОТ або в зоні активних бойових дій. Перелік обмежених населених пунктів оновлюється — перевіряйте на сайті Укрфінжитло до вибору об'єкта
Площа в межах нормативу
Квартира: до 52,5 м² на 1–2 осіб + 21 м² на кожного наступного, максимум 115,5 м². Будинок: до 62,5 м² + 21 м², максимум 125,5 м². Більшу площу купити можна, але різницю вартості понад ліміт доведеться доплатити власними коштами
Будь-яка область
Місце купівлі не прив'язане до місця служби чи реєстрації — купуйте де зручно
Які документи знадобляться
Пакет документів
Документи статусу
- · Військовослужбовець за контрактом — довідка з місця служби або витяг з наказу про зарахування
- · Мобілізований — довідка з військової частини
- · Правоохоронець — службове посвідчення або довідка з місця служби
Особисті документи
- · Паспорт та ІПН — позичальника і подружжя (якщо є)
- · Свідоцтво про шлюб / розлучення
- · Свідоцтва про народження дітей (для розрахунку нормативу площі)
Підтвердження доходу
- · Військовослужбовець — довідка про грошове забезпечення за 6–12 місяців
- · Найманий працівник або ФОП (якщо подружжя — цивільна особа) — довідка/декларація
- · Дохід обох із подружжя можна подавати разом — це збільшує шанси на схвалення
Документи на нерухомість (надає продавець)
- · Витяг з Державного реєстру речових прав
- · Технічний паспорт
- · Документ-підстава права власності
Додатково перед підписанням
- · Звіт про незалежну оцінку нерухомості
- · Договір страхування нерухомості (обов'язково)
- · Договір страхування життя позичальника
Як оформити єОселю — крок за кроком
Підготуйте документ, що підтверджує статус
Довідка з місця служби, витяг з наказу або посвідчення — залежно від категорії. Це перший документ, який перевіряє банк.
Подайте попередню заявку в Дії
Розділ «єОселя» → категорія «Військовослужбовець» або «Мобілізований» → вкажіть бажану суму, строк і регіон.
Отримайте рішення від банків
Можна звертатись паралельно в кілька банків-учасників — це не зашкодить кредитній історії.
Знайдіть нерухомість
Попередьте продавця, що купуєте за єОселею. Зверніть увагу на вік будинку — поза прифронтовими областями дозволено лише до 3 років.
Подайте повний пакет документів до банку
Після підбору житла зберіть усі документи зі списку вище.
Замовте оцінку та страхування
Після попереднього схвалення банк вкаже акредитованого оцінювача.
Підпишіть договори у нотаріуса
Кредитний договір і договір купівлі-продажу підписуються одночасно. Від заявки до ключів — у середньому 1–2 місяці.
Кому єОселя не підійде
Підстави для відмови
Є власне житло понад норму
Навіть успадкована частка у квартирі, яка перевищує норматив, є підставою для відмови.
Немає підтвердженого доходу
Ні у позичальника, ні у подружжя. Банк враховує лише офіційні джерела.
Хочете старе вторинне житло
Поза 5 прифронтовими областями підійде лише будинок не старше 3 років. Старий житловий фонд у більшості регіонів не відповідає умовам програми.
Нерухомість на ТОТ або в зоні бойових дій
Такі об'єкти виключені з програми незалежно від статусу позичальника.
Калькулятор враховує зміну ставки з 3% на 6% з 11-го року
Питання та відповіді
Часті питання
Мобілізований чи тільки контрактник?▾
Обидві категорії. З 10 січня 2026 року мобілізовані отримали ставку 3% нарівні з контрактниками. Раніше мобілізованих відносили до загальної категорії 7%.
Я зараз на службі. Чи може дружина/чоловік подати заявку без мене?▾
Так. Ваш(а) чоловік/дружина може виступити основним позичальником, а ви — співпозичальником. Пільгова ставка 3% при цьому збережеться, оскільки статус прив'язаний до одного з позичальників.
Чому не можна купити стару квартиру?▾
Для військових, медиків та педагогів програма обмежує вік будинку: не старше 3 років поза прифронтовими областями, або не старше 20 років у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій та Херсонській областях. Це умова програми, а не окремого банку.
Що зі ставкою після звільнення зі служби?▾
Умови вже підписаного кредитного договору не змінюються. Графік ставок 3% → 6% зафіксовано на момент підписання незалежно від подальших змін статусу.
Чи є компенсація першого внеску, як у ВПО?▾
Ні. Компенсація 70% першого внеску — виключно для категорії ВПО. Військові вкладають власні 20% вартості житла без державної компенсації цієї суми.
Чи можна поєднати єОселю з єВідновленням?▾
Так. Якщо ваше попереднє житло знищене або пошкоджене, сертифікат єВідновлення можна використати як перший внесок або його частину. Умови поєднання уточнюйте у банку-учаснику.
Чи можна достроково погасити кредит без штрафів?▾
Так, дострокове погашення без штрафних санкцій передбачено законом для всіх іпотечних кредитів в Україні.
Скільки часу займає розгляд заявки?▾
Укрфінжитло перевіряє заявку до 24 годин. Попереднє рішення банку — зазвичай 1–3 робочі дні. Остаточне рішення після надання повного пакету документів — від 3 до 10 робочих днів.
Інші категорії єОселі
Офіційні джерела
Сторінку оновлено: 28.05.2026. Умови програми можуть змінюватись — уточнюйте актуальні параметри на сайті Укрфінжитло та у банку-учаснику.