єОселя для педагогів — пільгова іпотека 3% для вчителів і освітян
Якщо ви вчитель, вихователь, викладач чи інший педагогічний працівник державного або комунального закладу освіти, держава дає змогу купити власне житло за ставкою 3% річних на перші 10 років — серед тих, «хто захищає, лікує і навчає». Удвічі нижче, ніж загальні 7%, і в 4–5 разів нижче за ринкову іпотеку. З 11-го року ставка — 6%. Нижче — умови без води і покрокова інструкція.
3%
ставка перші 10 р.
6%
ставка з 11-го р.
від 20%
перший внесок
до 20 р.
строк кредиту
Хто підпадає під ставку 3%
Категорії учасників
Вчителі та викладачі шкіл
Усіх предметів у державних і комунальних школах, гімназіях, ліцеях, НВК — включно зі спеціалізованими та вечірніми
Вихователі та педагоги дошкілля
Вихователі, методисти, практичні психологи, логопеди дитячих садків і ясел комунальної форми власності
Викладачі коледжів і ЗВО
Викладачі, доценти, професори державних і комунальних університетів, інститутів, коледжів, технікумів і закладів профтехосвіти (науково-педагогічні працівники)
Педагоги позашкільної та спеціальної освіти
Педагоги будинків творчості, шкіл мистецтв, ДЮСШ, інклюзивно-ресурсних центрів — за умови, що заклад державний або комунальний
💡 Ставка прив'язана до форми власності закладу: державний чи комунальний — 3%, приватна школа або виш — загальні 7%.
Умови участі в програмі
Умови участі
Робота в державному чи комунальному закладі освіти
Ставка 3% залежить від форми власності закладу за установчими документами. Викладаєте в приватній школі чи виші — єОселя доступна, але за загальною ставкою 7%
Підтверджений статус педагогічного працівника
Довідка з місця роботи із зазначенням посади та назви закладу, завірена підписом керівника і печаткою
Громадянство України
Позичальник має бути громадянином(-кою) України
Офіційний дохід
Заробітна плата за основним місцем роботи або сукупний дохід подружжя. Дохід чоловіка/дружини враховується разом — це збільшує шанси на схвалення
Немає зайвого житла
Ні у вас, ні у членів сім'ї не повинно бути у власності житла понад норму: 52,5 м² на 1–2 особи + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї. Виняток: житло на ТОТ або в зоні активних бойових дій не враховується — ви вважаєтесь такими, що не мають власного житла
Вік 18–70 років
На момент повного погашення кредиту позичальнику має бути не більше 70 років
Чому це вигідно
Ставка 3% вдвічі нижча за ставку для інших категорій (7%) і в 4–5 разів нижча за ринкову іпотеку. На квартирі за 2 млн грн зі строком 20 років це сотні тисяч гривень економії на відсотках. Компенсації першого внеску для педагогів немає — на відміну від ВПО, тут потрібні власні 20% вартості житла.
Зарплата педагогів зросла на 30% з 1 січня 2026
Підвищення окладів збільшує доступну суму кредиту — банк рахує максимальний платіж від офіційного доходу. Якщо раніше отримували відмову через недостатній дохід, є сенс подати заявку знову.
Ваше попереднє житло пошкоджено або знищено?
Якщо будинок чи квартира знищені через бойові дії, ви маєте право на житловий сертифікат єВідновлення. Його можна вкласти в перший внесок по єОселі — і суттєво скоротити суму власних коштів.
Як це працює разом →Вимоги до нерухомості
Що можна купити
Новобудова або майже нове житло
Поза прифронтовими областями — будинок не старше 3 років (або той, що будується). У прифронтових областях (Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська) — до 10 років
Підконтрольна територія
Житло не може знаходитись на ТОТ або в зоні активних бойових дій. Перелік обмежених населених пунктів оновлюється — перевіряйте на сайті Укрфінжитло до вибору об'єкта
Площа в межах нормативу
Квартира: 52,5 м² на 1–2 особи + 21 м² на кожного наступного, максимум 115,5 м². Будинок: 62,5 м² + 21 м², максимум 125,5 м². Допускається перевищення площі/вартості до +10%; решту понад ліміт доплачуєте власними коштами
Будь-яка область
Місце купівлі не прив'язане до місця роботи чи реєстрації — купуйте де зручно
Які документи знадобляться
Пакет документів
Документи статусу
- · Довідка з місця роботи з посадою та назвою закладу, завірена підписом керівника і печаткою
- · Або витяг з наказу про призначення на посаду
- · Деякі банки додатково просять копію трудової книжки чи запис з реєстру трудових відносин
Особисті документи
- · Паспорт та ІПН — позичальника і подружжя (якщо є)
- · Свідоцтво про шлюб / розлучення
- · Свідоцтва про народження дітей (для розрахунку нормативу площі)
Підтвердження доходу
- · Довідка про заробітну плату за 6–12 місяців з бухгалтерії закладу
- · Якщо подружжя — найманий працівник або ФОП: довідка / декларація
- · Дохід обох із подружжя можна подавати разом — це збільшує шанси на схвалення
Документи на нерухомість (надає продавець)
- · Витяг з Державного реєстру речових прав
- · Технічний паспорт
- · Документ-підстава права власності
Додатково перед підписанням
- · Звіт про незалежну оцінку нерухомості
- · Договір страхування нерухомості (обов'язково)
- · Договір страхування життя позичальника
Як оформити єОселю — крок за кроком
Отримайте довідку з місця роботи
Запитайте у відділі кадрів або бухгалтерії. Документ має містити посаду, назву закладу та підпис керівника з печаткою — це перше, що перевіряє банк.
Подайте попередню заявку в Дії
Розділ «єОселя» → категорія «Педагогічний працівник» → вкажіть бажану суму, строк і регіон.
Отримайте рішення від банків
Можна звертатись паралельно в кілька банків-учасників — це не зашкодить кредитній історії.
Знайдіть нерухомість
Попередьте продавця, що купуєте за єОселею. Зверніть увагу на вік будинку — поза прифронтовими областями дозволено лише до 3 років.
Подайте повний пакет документів до банку
Після підбору житла зберіть усі документи зі списку вище.
Замовте оцінку та страхування
Після попереднього схвалення банк вкаже акредитованого оцінювача.
Підпишіть договори у нотаріуса
Кредитний договір і договір купівлі-продажу підписуються одночасно. Від заявки до ключів — у середньому 1–2 місяці.
Кому єОселя під 3% не підійде
Підстави для відмови або вищої ставки
Хочете ставку 3%, викладаючи в приватній школі чи виші
Пільгова ставка 3% — лише для педагогів державних і комунальних закладів освіти. У приватному секторі доступна загальна ставка 7%.
Є власне житло понад норму
Навіть успадкована частка у квартирі, яка перевищує норматив, є підставою для відмови.
Немає підтвердженого доходу
Ні у позичальника, ні у подружжя. Банк враховує лише офіційні джерела.
Хочете старе вторинне житло
Поза прифронтовими областями підійде лише будинок не старше 3 років. Старий житловий фонд у більшості регіонів не відповідає умовам програми.
Нерухомість на ТОТ або в зоні бойових дій
Такі об'єкти виключені з програми незалежно від статусу позичальника.
Калькулятор враховує зміну ставки з 3% на 6% з 11-го року
Питання та відповіді
Часті питання
Я викладаю в приватному університеті — чи маю право на ставку 3%?▾
Ні, ставка 3% — лише для педагогічних працівників державних і комунальних закладів освіти. Якщо ваш роботодавець — приватний університет, школа або ТОВ, єОселя все одно доступна, але за загальною ставкою 7% на перші 10 років (далі 10%). Ставка залежить від форми власності закладу за установчими документами, а не від вашої посади.
Яку саме довідку потрібно надати?▾
Довідка з місця роботи довільної форми, завірена підписом керівника та печаткою закладу. Має містити ваше ПІБ, посаду, назву та форму власності закладу і дату видачі. Деякі банки додатково просять витяг з наказу про прийом на роботу або запис з реєстру трудових відносин.
Я сумісник або працюю на 0,5 ставки — чи можу взяти участь?▾
Так, якщо ваше основне місце роботи — державний або комунальний заклад освіти. Мінімального стажу для участі в програмі не встановлено — достатньо бути чинним педагогічним працівником на момент подачі заявки. Дохід від сумісництва банк може врахувати як додатковий.
Зарплата педагогів зросла з 2026 — як це впливає на іпотеку?▾
Прямо. З 1 січня 2026 оплата праці педагогічних і науково-педагогічних працівників зросла на 30%. Банк розраховує максимальний платіж від офіційного доходу — вищий оклад збільшує доступну суму кредиту за тим самим строком. Якщо раніше отримували відмову через недостатній дохід — є сенс подати заявку знову.
Що відбувається зі ставкою, якщо я перейду в приватну школу після підписання?▾
Умови вже підписаного кредитного договору не змінюються. Графік ставок 3% → 6% зафіксовано на момент підписання незалежно від подальших змін місця роботи.
Чи є компенсація першого внеску, як у ВПО?▾
Ні. Компенсація 70% першого внеску — виключно для категорії ВПО. Педагоги вкладають власні 20% вартості житла без державної компенсації цієї суми. Додатково закладіть 30 000–50 000 грн на нотаріальні, оціночні та страхові витрати.
Чи можна поєднати єОселю з єВідновленням?▾
Так. Якщо ваше попереднє житло знищене або пошкоджене через бойові дії, сертифікат єВідновлення можна використати як перший внесок або його частину. Умови поєднання уточнюйте у банку-учаснику.
Чи можна достроково погасити кредит без штрафів?▾
Так, дострокове погашення без штрафних санкцій передбачено законом для всіх іпотечних кредитів в Україні.
Скільки часу займає розгляд заявки?▾
Укрфінжитло перевіряє заявку до 24 годин. Попереднє рішення банку — зазвичай 1–3 робочі дні. Остаточне рішення після надання повного пакету документів — від 3 до 10 робочих днів.
Інші категорії єОселі
єОселя для військових
Іпотека 3% для захисників, мобілізованих та правоохоронців
єОселя для медиків
Іпотека 3% для лікарів і медсестер державних закладів
єОселя для ВПО
Ставка 7% і компенсація 70% першого внеску для переселенців
єОселя + єВідновлення
Сертифікат за знищене житло як перший внесок по іпотеці
Офіційні джерела
Сторінку оновлено: 05.06.2026. Умови програми можуть змінюватись — уточнюйте актуальні параметри на сайті Укрфінжитло та у банку-учаснику.