єОселя для науковців — пільгова іпотека 3% для наукових працівників НДІ та НАН
Наукові працівники державних і комунальних науково-дослідних установ — інститутів НАН України та галузевих академій, державних НДІ — можуть купити житло за ставкою 3% річних на перші 10 років, з 11-го — 6%. Це та сама пільгова ставка, що й для медиків та педагогів.
3%
ставка перші 10 р.
6%
ставка з 11-го р.
від 20%
перший внесок
до 20 р.
строк кредиту
Хто підпадає під ставку 3%
Категорії учасників
Наукові співробітники інститутів НАН та галузевих академій
Молодші, наукові, старші, провідні та головні наукові співробітники установ Національної академії наук, НАМН, НААН, НАПН та інших державних академій — за умови роботи в установі державної або комунальної форми власності
Працівники державних НДІ та дослідних установ
Наукові співробітники галузевих науково-дослідних інститутів, конструкторських бюро, державних лабораторій і дослідних станцій будь-якої галузі
Дослідники науково-дослідних частин при ЗВО
Якщо ви обіймаєте наукову посаду (а не лише викладаєте) у НДЧ при університеті — підпадаєте під цю категорію, навіть якщо установа при ЗВО. Поєднуєте науку і викладання? Подавайте за основним місцем роботи
💡 Ставка визначається формою власності установи: державна чи комунальна — 3%, приватний центр або ГО — загальні 7%.
Умови участі в програмі
Умови участі
Наукова посада в державній або комунальній установі
Вирішує форма власності установи за установчими документами, а не характер роботи. Приватний дослідний центр, ГО або комерційна лабораторія — єОселя доступна, але за загальною ставкою 7%
Підтверджений статус наукового працівника
Довідка з місця роботи із зазначенням наукової посади та назви установи, завірена підписом керівника і печаткою
Громадянство України
Позичальник має бути громадянином(-кою) України
Офіційний дохід
Оклад за основним місцем роботи або сукупний дохід подружжя. Надбавки за науковий ступінь та офіційні грантові виплати через установу теж ідуть у розрахунок — включіть їх у довідку про доходи
Немає зайвого житла
Ні у вас, ні у членів сім'ї не повинно бути у власності житла понад норму: 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї. Виняток: житло на ТОТ або в зоні активних бойових дій не враховується
Вік 18–70 років
На момент повного погашення кредиту позичальнику має бути не більше 70 років
Чому це вигідно
Ставка 3% вдвічі нижча за загальну ставку єОселі (7%) і в 4–5 разів нижча за ринкову іпотеку. На квартирі за 2 млн грн зі строком 20 років це сотні тисяч гривень економії. Компенсації першого внеску для науковців немає — на відміну від ВПО, тут потрібні власні 20% вартості житла.
Надбавки та гранти збільшують доступну суму кредиту
Банк розраховує максимальний платіж від офіційного доходу. Доплати за науковий ступінь, надбавки за стаж і грантові виплати, що офіційно проходять через бухгалтерію установи, теж ідуть у розрахунок — попросіть включити їх у довідку про заробіток.
Ваше попереднє житло пошкоджено або знищено?
Якщо будинок чи квартира знищені через бойові дії, ви маєте право на житловий сертифікат єВідновлення. Його можна вкласти в перший внесок по єОселі — і суттєво скоротити суму власних коштів.
Як це працює разом →Вимоги до нерухомості
Що можна купити
Новобудова або майже нове житло
Поза прифронтовими областями — будинок не старше 3 років (або той, що будується). У прифронтових областях (Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська) — до 10 років
Підконтрольна територія
Житло не може знаходитись на ТОТ або в зоні активних бойових дій. Перелік обмежених населених пунктів оновлюється — перевіряйте на сайті Укрфінжитло до вибору об'єкта
Площа в межах нормативу
Квартира: 52,5 м² на 1–2 особи + 21 м² на кожного наступного, максимум 115,5 м². Будинок: 62,5 м² + 21 м², максимум 125,5 м². Допускається перевищення площі/вартості до +10%; різницю понад ліміт доплачуєте власними коштами
Будь-яка область
Місце купівлі не прив'язане до місця роботи чи реєстрації — купуйте де зручно
Які документи знадобляться
Пакет документів
Документи статусу
- · Довідка з місця роботи з науковою посадою та назвою установи, завірена підписом керівника і печаткою
- · Або витяг з наказу про призначення на посаду
- · Деякі банки додатково просять копію диплома про науковий ступінь або атестата про вчене звання
Особисті документи
- · Паспорт та ІПН — позичальника і подружжя (якщо є)
- · Свідоцтво про шлюб / розлучення
- · Свідоцтва про народження дітей (для розрахунку нормативу площі)
Підтвердження доходу
- · Довідка про заробітну плату за 6–12 місяців з бухгалтерії установи
- · Надбавки за науковий ступінь і офіційні грантові виплати — попросіть включити їх у довідку
- · Якщо подружжя — найманий працівник або ФОП: довідка / декларація
Документи на нерухомість (надає продавець)
- · Витяг з Державного реєстру речових прав
- · Технічний паспорт
- · Документ-підстава права власності
Додатково перед підписанням
- · Звіт про незалежну оцінку нерухомості
- · Договір страхування нерухомості (обов'язково)
- · Договір страхування життя позичальника
Як оформити єОселю — крок за кроком
Отримайте довідку з місця роботи
Запитайте у відділі кадрів. Документ має містити вашу наукову посаду, назву та форму власності установи — це перше, що перевіряє банк.
Подайте попередню заявку в Дії
Розділ «єОселя» → категорія «Науковий працівник» → вкажіть бажану суму, строк і регіон.
Отримайте рішення від банків
Можна звертатись паралельно в кілька банків-учасників — це не зашкодить кредитній історії.
Знайдіть нерухомість
Попередьте продавця, що купуєте за єОселею. Зверніть увагу на вік будинку — поза прифронтовими областями дозволено лише до 3 років.
Подайте повний пакет документів до банку
Після підбору житла зберіть усі документи зі списку вище.
Замовте оцінку та страхування
Після попереднього схвалення банк вкаже акредитованого оцінювача.
Підпишіть договори у нотаріуса
Кредитний договір і договір купівлі-продажу підписуються одночасно. Від заявки до ключів — у середньому 1–2 місяці.
Кому єОселя під 3% не підійде
Підстави для відмови або вищої ставки
Хочете ставку 3%, працюючи в приватному науковому центрі або ГО
Пільгова ставка 3% — лише для наукових працівників установ державної та комунальної форми власності. У приватному секторі доступна загальна ставка 7%.
Ви аспірант або докторант без наукової посади
Сам статус аспіранта чи докторанта права на 3% не дає. Потрібно обіймати наукову посаду в установі. Поєднуєте навчання з роботою молодшим науковим співробітником — підпадаєте за посадою.
Є власне житло понад норму
Навіть успадкована частка у квартирі, що перевищує норматив, є підставою для відмови.
Немає підтвердженого доходу
Ні у позичальника, ні у подружжя. Банк враховує лише офіційні джерела.
Хочете старе вторинне житло
Поза 5 прифронтовими областями підійде лише будинок не старше 3 років. Старий житловий фонд у більшості регіонів не відповідає умовам програми.
Калькулятор враховує зміну ставки з 3% на 6% з 11-го року
Питання та відповіді
Часті питання
Чи підпадає аспірант або докторант під ставку 3%?▾
Ні, якщо ви лише навчаєтесь. Сам статус аспіранта чи докторанта права на пільгову ставку не дає. Потрібно обіймати наукову посаду в державній або комунальній установі. Якщо паралельно з аспірантурою працюєте молодшим науковим співробітником — підпадаєте під категорію за посадою, а не за навчанням.
Я й науковий співробітник НДІ, і викладаю у виші за сумісництвом — яку категорію обирати?▾
Подавайте за основним місцем роботи. Якщо основне — наукова посада в НДІ, обирайте категорію «Науковий працівник». Дохід від викладацького сумісництва банк може врахувати як додатковий. Якщо основне — посада у ЗВО, вам підходить категорія педагогічного або науково-педагогічного працівника — про це детальніше на сторінці єОселя для педагогів.
Чи потрібен науковий ступінь (кандидат або доктор наук)?▾
Ні. Ступінь не є обов'язковою умовою. Вирішує посада: молодший науковий співробітник без ступеня також підпадає під категорію і має право на ставку 3%.
Яку довідку надавати — і чи потрібно вказувати форму власності установи?▾
Так, це ключовий момент. Довідка з місця роботи має містити вашу посаду, повну назву установи та її форму власності (державна / комунальна), підпис керівника та печатку. Деякі банки просять витяг з наказу про призначення або запис з реєстру трудових відносин.
Чи враховуються надбавки за науковий ступінь і грантові виплати?▾
Так, якщо вони офіційно проходять через бухгалтерію установи і відображаються в довідці про доходи. Попросіть бухгалтерію включити всі складові окладу — це збільшує розраховану банком максимальну суму кредиту.
Що відбувається зі ставкою, якщо я перейду в приватний сектор після підписання?▾
Умови вже підписаного кредитного договору не змінюються. Графік ставок 3% → 6% зафіксовано на момент підписання незалежно від подальших змін місця роботи.
Чи є компенсація першого внеску, як у ВПО?▾
Ні. Компенсація 70% першого внеску — виключно для категорії ВПО. Науковці вкладають власні 20% вартості житла. Додатково закладіть 30 000–50 000 грн на нотаріальні, оціночні та страхові витрати.
Чи можна поєднати єОселю з єВідновленням?▾
Так. Якщо ваше попереднє житло знищене або пошкоджене через бойові дії, сертифікат єВідновлення можна використати як перший внесок або його частину. Умови поєднання уточнюйте у банку-учаснику.
Скільки часу займає розгляд заявки?▾
Укрфінжитло перевіряє заявку до 24 годин. Попереднє рішення банку — зазвичай 1–3 робочі дні. Остаточне рішення після надання повного пакету документів — від 3 до 10 робочих днів.
Інші категорії єОселі
єОселя для педагогів
Іпотека 3% для вчителів, вихователів і науково-педагогічних працівників ЗВО
єОселя для медиків
Іпотека 3% для лікарів і медсестер державних та комунальних закладів
єОселя для військових
Іпотека 3% для захисників, мобілізованих та правоохоронців
єОселя + єВідновлення
Сертифікат за знищене житло як перший внесок по іпотеці
Офіційні джерела
Сторінку оновлено: 09.06.2026. Умови програми можуть змінюватись — уточнюйте актуальні параметри на сайті Укрфінжитло та у банку-учаснику.